בין כיפה אדומה לכיפת ברזל

ראש הממשלה בנימין נתנייהו מהלך אימים על הציבור.

לאחרונה ביקר ונזף בכל מי שדורש להוריד את נטל המיסים בטענה כי המיסים דרושים למדינה על מנת לממן רכישת מערכו של כיפת ברזל.

העובדה כי ההצטיידות במערכות  אלו ממומנות בחלקן הגדול על ידי ארצות הברית אינה מעלה ואינה מורידה מבחינתו.

וכך הפכה כיפת ברזל האיצטלה שמאחריה מסתתר ראש הממשלה  , שר המיסים האמיתי של המדינה שהכביד לאחרונה את עולו על האזרחים יותר מכל.

על עבודה ומלאכה ערב פסח

כך נאמר בהגדה של פסח (שמות א’ י”א) :

“ויענונו וישימו עלינו שרי מיסים למען ענותו בסבלותם ויבן ערי מסכנות לפרעה את פיתום ואת רעמסס.”

ומי שבוחן את הממשלה הנוכחית בראי הפסוק האמור יראה כי מדובר בממשלה המכבידה את עולה על האזרח הפשוט העובד .

זה שמבקש לקנות דיור בר השגה מעמל כפיו, אך במקום זאת הממשלה מעדיפה לתת דיור בר השגה לזה שהכנסתו היא מהמיסים המושתים על זה שעובד, כן אותם חרדים שרכשו דירות במחיר מוזל במודיעין ומכרו אותם מיד אח”כ במחיר מלא בשוק החופשי.

זה שהיה שר האוצר בעת שועדת בכר הפכה את  חסכונות הפנסיה של  האזרחים לכיס העמוק של בתי ההשקעות.

 וכך תוכניתו הגרנדיוזית של ראש הממשלה לסופר טנקר התכנוני, אשר בחינה מעמיקה שלו חושפת ניסיון לחוקק חוק תכנוני דורסני שיועיל רק לחברות הגדולות ומבקש להותיר  את האזרח הקטן בלי יכולת התמודדות עם תוכניות דורסניות שיפגעו ברכושו, כן רכושו שהוא לכאורה קניין מוגן על פי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומה מידתי יותר על פי השקפת עולמה של הממשלה הנוכחית?

אז הממשלה הנוכחית אולי תבנה לנו ערי מסכנות, והאזרח הקטן יראה כיצד חלום הדירה ממשיך להתרחק ממנו לא בתל אביב חו”ח אלא בפריפרייה.

ועוד משהו על עבודה ומלאכה

קרן המטבע הצביעה היום על סיכון של ממש לעתיד הצמיחה של המדינה כפועל יוצא של רמת התעסוקה הנמוכה במגזרים החרדי והערבי, רמה זו נגזרת בין השאר מרמת החינוך הלקויה שלא לומר אף פחות מזה במגזרים הנ”ל, אבל מי שטווח הראייה שלו נגזר ממועדי הבחירות לא יסתכן בנקיטת מדיניות ארוכת טווח שמטרתה השקעה בתשתית האנושית במדינה.

גול עצמי

מדי יום אנו קוראים על  ראש הממשלה ועל  שר הביטחון המכינים  תוכניות והכנות לתקיפה אפשרית באיראן. על הכנות אלו אנו קוראים בעיתונים השונים בסדרת קישקושים שהביאה ל- 2 דברים והם עלייה במחיר הנפט, כאשר מתרגמים את העלייה למחיר הבנזין אנו רואים כי בעצם הממשלה אמורה להנות מעליית המחיר על ידי גבייה נוספת של מיסים עקיפים (בלו + מעמ על הדלק כולל הבלו).

אז ראש הממשלה הואיל ברוב חסדו, (אחרי התבטאותו על המיסים הדרושים לכיפת ברזל) , להפחית מעט ממחיר הדלק לציבור ,זאת אחרי ששר האוצר שלנו יובל שטייניץ הסביר באותו יום שבת ממש, באריכות מדוע אי אפשר ואסור להוריד ולו אגורה אחת ממחיר הבנזין .  טוב ככה הלכה לה  סוללה של כיפת ברזל .

אבל דווקא המשקיעים הזרים לוקחים את הדברים ברצינות רבה ומדירים את רגליהם משוק ההון המקומי, ואפילו בתי ההשקעות מעבירים את כספי הנוסטרו שלהם לחו”ל מה שבטוח בטוח, הפנסיה של העובדים פחות חשובה.

חזרה למקורות  תרבות

נכון שפורים עבר חלף לו אבל בסיטואציה הביטחונית הנוכחית אני לא יכול שלא להיזכר דרך הלצה כמובן, במערבון עטור התהילה – ” הטוב הרע והמכוער”

שם אומר “המכוער” למאן דהוא את המילים הבאות בשעה שהוא יורה בו:

If you want to shoot- shoot don’t talk

עכשיו תפענחו בעצמכם מיהו הטוב מיהו הרע ומיהו המכוער? ( רמז במשחק משתתפים 3 אישים נתנייהו , אחמדיניג’אד ואובמה)

על סקרים ושקרים

ראש הממשלה מתבשם לאחרונה מסקרים המצביעים על כך שאם היו נערכות בחירות עתה , הליכוד בראשותו היה מנצח בהליכה.

וכדאי לו לראש הממשלה לזכור את מה שמיוחס לנשיאנו שמעון פרס שעל פי האגדה אמר לאחר שנחל מפלה בבחירות למרות הסקרים שניבאו לו ניצחון:

עם ישראל אומר אמת בסקרים ומשקר בקלפי.

חג שמח לכולם

בין כיפה אדומה לכיפת ברזל

ראש הממשלה בנימין נתנייהו מהלך אימים על הציבור.

לאחרונה ביקר ונזף בכל מי שדורש להוריד את נטל המיסים בטענה כי המיסים דרושים למדינה על מנת לממן רכישת מערכו של כיפת ברזל.

העובדה כי ההצטיידות במערכות  אלו ממומנות בחלקן הגדול על ידי ארצות הברית אינה מעלה ואינה מורידה מבחינתו.

וכך הפכה כיפת ברזל האיצטלה שמאחריה מסתתר ראש הממשלה  , שר המיסים האמיתי של המדינה שהכביד לאחרונה את עולו על האזרחים יותר מכל.

על עבודה ומלאכה ערב פסח

כך נאמר בהגדה של פסח (שמות א’ י”א) :

“ויענונו וישימו עלינו שרי מיסים למען ענותו בסבלותם ויבן ערי מסכנות לפרעה את פיתום ואת רעמסס.”

ומי שבוחן את הממשלה הנוכחית בראי הפסוק האמור יראה כי מדובר בממשלה המכבידה את עולה על האזרח הפשוט העובד .

זה שמבקש לקנות דיור בר השגה מעמל כפיו, אך במקום זאת הממשלה מעדיפה לתת דיור בר השגה לזה שהכנסתו היא מהמיסים המושתים על זה שעובד, כן אותם חרדים שרכשו דירות במחיר מוזל במודיעין ומכרו אותם מיד אח”כ במחיר מלא בשוק החופשי.

זה שהיה שר האוצר בעת שועדת בכר הפכה את  חסכונות הפנסיה של  האזרחים לכיס העמוק של בתי ההשקעות.

 וכך תוכניתו הגרנדיוזית של ראש הממשלה לסופר טנקר התכנוני, אשר בחינה מעמיקה שלו חושפת ניסיון לחוקק חוק תכנוני דורסני שיועיל רק לחברות הגדולות ומבקש להותיר  את האזרח הקטן בלי יכולת התמודדות עם תוכניות דורסניות שיפגעו ברכושו, כן רכושו שהוא לכאורה קניין מוגן על פי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומה מידתי יותר על פי השקפת עולמה של הממשלה הנוכחית?

אז הממשלה הנוכחית אולי תבנה לנו ערי מסכנות, והאזרח הקטן יראה כיצד חלום הדירה ממשיך להתרחק ממנו לא בתל אביב חו”ח אלא בפריפרייה.

ועוד משהו על עבודה ומלאכה

קרן המטבע הצביעה היום על סיכון של ממש לעתיד הצמיחה של המדינה כפועל יוצא של רמת התעסוקה הנמוכה במגזרים החרדי והערבי, רמה זו נגזרת בין השאר מרמת החינוך הלקויה שלא לומר אף פחות מזה במגזרים הנ”ל, אבל מי שטווח הראייה שלו נגזר ממועדי הבחירות לא יסתכן בנקיטת מדיניות ארוכת טווח שמטרתה השקעה בתשתית האנושית במדינה.

גול עצמי

מדי יום אנו קוראים על  ראש הממשלה ועל  שר הביטחון המכינים  תוכניות והכנות לתקיפה אפשרית באיראן. על הכנות אלו אנו קוראים בעיתונים השונים בסדרת קישקושים שהביאה ל- 2 דברים והם עלייה במחיר הנפט, כאשר מתרגמים את העלייה למחיר הבנזין אנו רואים כי בעצם הממשלה אמורה להנות מעליית המחיר על ידי גבייה נוספת של מיסים עקיפים (בלו + מעמ על הדלק כולל הבלו).

אז ראש הממשלה הואיל ברוב חסדו, (אחרי התבטאותו על המיסים הדרושים לכיפת ברזל) , להפחית מעט ממחיר הדלק לציבור ,זאת אחרי ששר האוצר שלנו יובל שטייניץ הסביר באותו יום שבת ממש, באריכות מדוע אי אפשר ואסור להוריד ולו אגורה אחת ממחיר הבנזין .  טוב ככה הלכה לה  סוללה של כיפת ברזל .

אבל דווקא המשקיעים הזרים לוקחים את הדברים ברצינות רבה ומדירים את רגליהם משוק ההון המקומי, ואפילו בתי ההשקעות מעבירים את כספי הנוסטרו שלהם לחו”ל מה שבטוח בטוח, הפנסיה של העובדים פחות חשובה.

חזרה למקורות  תרבות

נכון שפורים עבר חלף לו אבל בסיטואציה הביטחונית הנוכחית אני לא יכול שלא להיזכר דרך הלצה כמובן, במערבון עטור התהילה – ” הטוב הרע והמכוער”

שם אומר “המכוער” למאן דהוא את המילים הבאות בשעה שהוא יורה בו:

If you want to shoot- shoot don’t talk

עכשיו תפענחו בעצמכם מיהו הטוב מיהו הרע ומיהו המכוער?

על סקרים ושקרים

ראש הממשלה מתבשם לאחרונה מסקרים המצביעים על כך שאם היו נערכות בחירות עתה , הליכוד בראשותו היה מנצח בהליכה.

וכדאי לו לראש הממשלה לזכור את מה שמיוחס לנשיאנו שמעון פרס שעל פי האגדה אמר לאחר שנחל מפלה בבחירות למרות הסקרים שניבאו לו ניצחון:

עם ישראל אומר אמת בסקרים ומשקר בקלפי.

חג שמח לכולם

לפני כשנה כתבתי את המאמר האם יש בישראל בועת נדל”ן כמה שאלות והתייחסות אחרת.

עתה ברצוני להביא כמה נקודות למחשבה מזווית אחרת , עדכנית למצב הנוכחי.

הריבית המימון הכספי לקבלנים  והקיפאון בשוק הנדל”ן

ראשית קיים קיפאון יחסי בשוק הנדל”ן וזאת קודם כל כפועל יוצא של העלאת הדרישה של ההון העצמי לרכישת דירה . הטענות שהיו לגבי גובה הריבית כגורם לבועת נדל”ן התבדו . הריבית היום עומדת על 2.5% וכפי שצייתי בעבר היא מושפעת ממגוון גורמים ובראש ובראשונה השפעה על שער החליפין של השקל ויכולת היצוא של ישראל לשווקים באירופה וארצות הברית .

במקביל בנק ישראל הוציא הנחיות נוספות הנוגעות למתן אשראי לקבלנים (סדר גודל האשראי הבנקאי לתחום מסוים) וכפועל יוצא ישנו קושי פיננסי של קבלנים בקבלת אשראי לפרויקטים חדשים בתחום הנדל”ן.

המצב המשולב הוביל לירידה ברכישת (הביקוש) דירות חדשות, אך יחד עם זאת במקביל לירידה במספר הפרוייקטים החדשים באזורי הביקוש.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובחינה של פרסומים באתר ביזפורטל מצביעים כי עד חודש אוקטובר 2011 (בשלב אין בלמ”ס  נתון עדכני ) מדד מחירי הדירות לשנת 2011 עלה אם כי באופן קטן ושולי לעומת השנים הקודמות .

 יחד עם זאת ישנן ברבעון האחרון ירידות בהשוואה לרבעון השלישי של 2011  חלקן שוליות לחלוטין וחלקן גדולות יותר בהתאם לאזורים השונים. מחירן של דירות פאר למגורים ירד לעיתים בשיעור גבוה , (ושוב בהשוואה בין 2 הרבעונים האחרונים של 2011 ) אך דירות אלו אינן רלבנטיות לשוק מחפשי הדירות ובין כה וכה מחירן רחוק שנות דור מהישג יד של יושבי הגדר .

מפת הבנייה

ככל שבוחנים את מפת הבנייה בישראל נמצא שחלק ניכר של הבנייה אינו רלבנטי לעליית המחירים הדרסטית שארעה בישראל במהלך 3 השנים האחרונות, שכן בנייה בבית שמש אינה משפיעה על רמת המחירים בעיר מודעין ובודאי שלא באזורים הקרובים יותר לתל אביב.

גם ההשקעות בתשתיות אינן מביאות עימן בשורות .

מי שבוחן את אתר משרד השיכון מוצא כי חלק ניכר של הקרקעות המשווקות לצרכי בנייה  נמצא באזורים שאינם משרתים את הביקוש סביב תל אביב רבתי, אלא אזורים שאין ולא היה בהם ביקוש אלא לאוכלוסיות מסוימות, כך לדוגמה הבנייה בקרית מלאכי או נתיבות או שדרות ובית שמש וכו’.

השכירויות  והחסכונות

כפי שכתבתי בעבר כי ככל שמספר יושבי הגדר יגדלו אזי מחירי השכירויות יעלו בהתאמה, ואכן כך קורה בימים אלו.

מדובר בהוצאות המסתכמות בעשרות אלפי שקלים בשנה .

בד בבד צריך לזכור כי למרות הראלי האחרון בשוק ההון , שוק ההון סבל מירידות ורמת הסיכון הגלומה בו היא גבוהה בשים לב למשבר החוב האירופי. וחסכונות של מחפשי דיור רבים נפגעו .

גם ירידת מחירים של 5% לדוגמה אינה תואמת את ציפיותיהם  של יושבי הגדר המבינים לאיטם כי בסיכומו של דבר ושקלול הנתונים יכולתם לרכוש דירה נשחקת  גם ולמרות ירידות מחירים .

דירות במחיר למשתכן

אלמנט  נוסף שאין בו כדי לפתור את בעיית מחירי הדירות הוא מספר הפרויקטים הנבנים לפי המודל של מחיר למשתכן, מדובר בפרוייקטים חשובים אך אין ביכולתם של פרוייקטים אלו להוריד את רמת המחירים בשעורים ניכרים.

עיקר הפרויקטים בהם מתהדר משרד השיכון אינו רלבנטי לביקוש הקיים סביב תל אביב רבתי.

בשלב זה למרות המלצותיה של ועדת טרכטנברג נושא הדיור למשתכן או דיור בר השגה והקריטריונים לקביעת הזכאות , לא התקדם וזאת כפועל יוצא של אילוצים פוליטים הנוגעים להרכבה של הקואליצייה ובראש ובראשונה כנגזרת של עמדות ש”ס.

בסופו של יום כל מחפש דיור יעשה לעצמו את החשבון האישי של הוצאותיו הקיימות והחזויות וכן את ההון העומד לרשותו  לרבות החלטה האם לשבת על הגדר.

קצת פוליטיקה

אנו מוצאים מדי יום חדשות לבקרים הצהרות של פוליטיקאים על יוזמות חדשות שלהם בתחום הבנייה או דיור בר השגה וכו’ .

למיטב הערכתי האישית מתוך דיבורים רבים יצאו מעט מעשים, שאינם יכולים לשמש אפילו כעלה תאנה לחוסר יכולתה של הממשלה לקדם את פתרון הבעייה המעיקה על אוכלוסייה גדולה של המדינה.  וכל זאת בשים לב לעובדה שעל פי השקפתי שר הבינוי והשיכון פועל לקבע לטובת החרדים את הקריטריונים המשמשים לצרכי דיור בר השגה.

בין לבין מישהו זוכר את הכרזת ראש הממשלה על סופר טנקר של הבינוי?

אני מציע לכולנו לקרוא ובלבחון את הדברים בזהירות  רבה כך ההצהרה של שר התחבורה על פינוי שדה דב תוך מספר חודשים וכהעתקת פעילותו .  הדברים מזכירים לי את תוכניות הבנייה בכיכר המדינה שמלאו להם יובל שנים ועדין לא הונחה אבן אחת בכיכר לשמחת הכלבים המטיילים שם עם בעליהם.

לפני כשנה כתבתי את המאמר האם יש בישראל בועת נדל”ן כמה שאלות והתייחסות אחרת.

עתה ברצוני להביא כמה נקודות למחשבה מזווית אחרת , עדכנית למצב הנוכחי.

הריבית המימון הכספי לקבלנים  והקיפאון בשוק הנדל”ן

ראשית קיים קיפאון יחסי בשוק הנדל”ן וזאת קודם כל כפועל יוצא של העלאת הדרישה של ההון העצמי לרכישת דירה . הטענות שהיו לגבי גובה הריבית כגורם לבועת נדל”ן התבדו . הריבית היום עומדת על 2.5% וכפי שצייתי בעבר היא מושפעת ממגוון גורמים ובראש ובראשונה השפעה על שער החליפין של השקל ויכולת היצוא של ישראל לשווקים באירופה וארצות הברית .

במקביל בנק ישראל הוציא הנחיות נוספות הנוגעות למתן אשראי לקבלנים (סדר גודל האשראי הבנקאי לתחום מסוים) וכפועל יוצא ישנו קושי פיננסי של קבלנים בקבלת אשראי לפרויקטים חדשים בתחום הנדל”ן.

המצב המשולב הוביל לירידה ברכישת (הביקוש) דירות חדשות, אך יחד עם זאת במקביל לירידה במספר הפרוייקטים החדשים באזורי הביקוש.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובחינה של פרסומים באתר ביזפורטל מצביעים כי עד חודש אוקטובר 2011 (בשלב אין בלמ”ס  נתון עדכני ) מדד מחירי הדירות לשנת 2011 עלה אם כי באופן קטן ושולי לעומת השנים הקודמות .

 יחד עם זאת ישנן ברבעון האחרון ירידות בהשוואה לרבעון השלישי של 2011  חלקן שוליות לחלוטין וחלקן גדולות יותר בהתאם לאזורים השונים. מחירן של דירות פאר למגורים ירד לעיתים בשיעור גבוה , (ושוב בהשוואה בין 2 הרבעונים האחרונים של 2011 ) אך דירות אלו אינן רלבנטיות לשוק מחפשי הדירות ובין כה וכה מחירן רחוק שנות דור מהישג יד של יושבי הגדר .

מפת הבנייה

ככל שבוחנים את מפת הבנייה בישראל נמצא שחלק ניכר של הבנייה אינו רלבנטי לעליית המחירים הדרסטית שארעה בישראל במהלך 3 השנים האחרונות, שכן בנייה בבית שמש אינה משפיעה על רמת המחירים בעיר מודעין ובודאי שלא באזורים הקרובים יותר לתל אביב.

גם ההשקעות בתשתיות אינן מביאות עימן בשורות .

מי שבוחן את אתר משרד השיכון מוצא כי חלק ניכר של הקרקעות המשווקות לצרכי בנייה  נמצא באזורים שאינם משרתים את הביקוש סביב תל אביב רבתי, אלא אזורים שאין ולא היה בהם ביקוש אלא לאוכלוסיות מסוימות, כך לדוגמה הבנייה בקרית מלאכי או נתיבות או שדרות ובית שמש וכו’.

השכירויות  והחסכונות

כפי שכתבתי בעבר כי ככל שמספר יושבי הגדר יגדלו אזי מחירי השכירויות יעלו בהתאמה, ואכן כך קורה בימים אלו.

מדובר בהוצאות המסתכמות בעשרות אלפי שקלים בשנה .

בד בבד צריך לזכור כי למרות הראלי האחרון בשוק ההון , שוק ההון סבל מירידות ורמת הסיכון הגלומה בו היא גבוהה בשים לב למשבר החוב האירופי. וחסכונות של מחפשי דיור רבים נפגעו .

גם ירידת מחירים של 5% לדוגמה אינה תואמת את ציפיותיהם  של יושבי הגדר המבינים לאיטם כי בסיכומו של דבר ושקלול הנתונים יכולתם לרכוש דירה נשחקת  גם ולמרות ירידות מחירים .

דירות במחיר למשתכן

אלמנט  נוסף שאין בו כדי לפתור את בעיית מחירי הדירות הוא מספר הפרויקטים הנבנים לפי המודל של מחיר למשתכן, מדובר בפרוייקטים חשובים אך אין ביכולתם של פרוייקטים אלו להוריד את רמת המחירים בשעורים ניכרים.

עיקר הפרויקטים בהם מתהדר משרד השיכון אינו רלבנטי לביקוש הקיים סביב תל אביב רבתי.

בשלב זה למרות המלצותיה של ועדת טרכטנברג נושא הדיור למשתכן או דיור בר השגה והקריטריונים לקביעת הזכאות , לא התקדם וזאת כפועל יוצא של אילוצים פוליטים הנוגעים להרכבה של הקואליצייה ובראש ובראשונה כנגזרת של עמדות ש”ס.

בסופו של יום כל מחפש דיור יעשה לעצמו את החשבון האישי של הוצאותיו הקיימות והחזויות וכן את ההון העומד לרשותו  לרבות החלטה האם לשבת על הגדר.

קצת פוליטיקה

אנו מוצאים מדי יום חדשות לבקרים הצהרות של פוליטיקאים על יוזמות חדשות שלהם בתחום הבנייה או דיור בר השגה וכו’ .

למיטב הערכתי האישית מתוך דיבורים רבים יצאו מעט מעשים, שאינם יכולים לשמש אפילו כעלה תאנה לחוסר יכולתה של הממשלה לקדם את פתרון הבעייה המעיקה על אוכלוסייה גדולה של המדינה.  וכל זאת בשים לב לעובדה שעל פי השקפתי שר הבינוי והשיכון פועל לקבע לטובת החרדים את הקריטריונים המשמשים לצרכי דיור בר השגה.

בין לבין מישהו זוכר את הכרזת ראש הממשלה על סופר טנקר של הבינוי?

אני מציע לכולנו לקרוא ובלבחון את הדברים בזהירות  רבה כך ההצהרה של שר התחבורה על פינוי שדה דב תוך מספר חודשים וכהעתקת פעילותו .  הדברים מזכירים לי את תוכניות הבנייה בכיכר המדינה שמלאו להם יובל שנים ועדין לא הונחה אבן אחת בכיכר לשמחת הכלבים המטיילים שם עם בעליהם.

קישור לפוסט האם יש בועת נדלן ? כמה שאלות והתייחסות אחרת:

http://gizmoron.com/2011/05/is-there-a-housing-bubble-in-israel-hebrew/

לפני כשנה כתבתי את המאמר האם יש בישראל בועת נדל”ן כמה שאלות והתייחסות אחרת.

עתה ברצוני להביא כמה נקודות למחשבה מזווית אחרת , עדכנית למצב הנוכחי.

הריבית המימון הכספי לקבלנים  והקיפאון בשוק הנדל”ן

ראשית קיים קיפאון יחסי בשוק הנדל”ן וזאת קודם כל כפועל יוצא של העלאת הדרישה של ההון העצמי לרכישת דירה . הטענות שהיו לגבי גובה הריבית כגורם לבועת נדל”ן התבדו . הריבית היום עומדת על 2.5% וכפי שצייתי בעבר היא מושפעת ממגוון גורמים ובראש ובראשונה השפעה על שער החליפין של השקל ויכולת היצוא של ישראל לשווקים באירופה וארצות הברית .

במקביל בנק ישראל הוציא הנחיות נוספות הנוגעות למתן אשראי לקבלנים (סדר גודל האשראי הבנקאי לתחום מסוים) וכפועל יוצא ישנו קושי פיננסי של קבלנים בקבלת אשראי לפרויקטים חדשים בתחום הנדל”ן.

המצב המשולב הוביל לירידה ברכישת (הביקוש) דירות חדשות, אך יחד עם זאת במקביל לירידה במספר הפרוייקטים החדשים באזורי הביקוש.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

מדדי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובחינה של פרסומים באתר ביזפורטל מצביעים כי עד חודש אוקטובר 2011 (בשלב אין בלמ”ס  נתון עדכני ) מדד מחירי הדירות לשנת 2011 עלה אם כי באופן קטן ושולי לעומת השנים הקודמות .

 יחד עם זאת ישנן ברבעון האחרון ירידות בהשוואה לרבעון השלישי של 2011  חלקן שוליות לחלוטין וחלקן גדולות יותר בהתאם לאזורים השונים. מחירן של דירות פאר למגורים ירד לעיתים בשיעור גבוה , (ושוב בהשוואה בין 2 הרבעונים האחרונים של 2011 ) אך דירות אלו אינן רלבנטיות לשוק מחפשי הדירות ובין כה וכה מחירן רחוק שנות דור מהישג יד של יושבי הגדר .

מפת הבנייה

ככל שבוחנים את מפת הבנייה בישראל נמצא שחלק ניכר של הבנייה אינו רלבנטי לעליית המחירים הדרסטית שארעה בישראל במהלך 3 השנים האחרונות, שכן בנייה בבית שמש אינה משפיעה על רמת המחירים בעיר מודעין ובודאי שלא באזורים הקרובים יותר לתל אביב.

גם ההשקעות בתשתיות אינן מביאות עימן בשורות .

מי שבוחן את אתר משרד השיכון מוצא כי חלק ניכר של הקרקעות המשווקות לצרכי בנייה  נמצא באזורים שאינם משרתים את הביקוש סביב תל אביב רבתי, אלא אזורים שאין ולא היה בהם ביקוש אלא לאוכלוסיות מסוימות, כך לדוגמה הבנייה בקרית מלאכי או נתיבות או שדרות ובית שמש וכו’.

השכירויות  והחסכונות

כפי שכתבתי בעבר כי ככל שמספר יושבי הגדר יגדלו אזי מחירי השכירויות יעלו בהתאמה, ואכן כך קורה בימים אלו.

מדובר בהוצאות המסתכמות בעשרות אלפי שקלים בשנה .

בד בבד צריך לזכור כי למרות הראלי האחרון בשוק ההון , שוק ההון סבל מירידות ורמת הסיכון הגלומה בו היא גבוהה בשים לב למשבר החוב האירופי. וחסכונות של מחפשי דיור רבים נפגעו .

גם ירידת מחירים של 5% לדוגמה אינה תואמת את ציפיותיהם  של יושבי הגדר המבינים לאיטם כי בסיכומו של דבר ושקלול הנתונים יכולתם לרכוש דירה נשחקת  גם ולמרות ירידות מחירים .

דירות במחיר למשתכן

אלמנט  נוסף שאין בו כדי לפתור את בעיית מחירי הדירות הוא מספר הפרויקטים הנבנים לפי המודל של מחיר למשתכן, מדובר בפרוייקטים חשובים אך אין ביכולתם של פרוייקטים אלו להוריד את רמת המחירים בשעורים ניכרים.

עיקר הפרויקטים בהם מתהדר משרד השיכון אינו רלבנטי לביקוש הקיים סביב תל אביב רבתי.

בשלב זה למרות המלצותיה של ועדת טרכטנברג נושא הדיור למשתכן או דיור בר השגה והקריטריונים לקביעת הזכאות , לא התקדם וזאת כפועל יוצא של אילוצים פוליטים הנוגעים להרכבה של הקואליצייה ובראש ובראשונה כנגזרת של עמדות ש”ס.

בסופו של יום כל מחפש דיור יעשה לעצמו את החשבון האישי של הוצאותיו הקיימות והחזויות וכן את ההון העומד לרשותו  לרבות החלטה האם לשבת על הגדר.

קצת פוליטיקה

אנו מוצאים מדי יום חדשות לבקרים הצהרות של פוליטיקאים על יוזמות חדשות שלהם בתחום הבנייה או דיור בר השגה וכו’ .

למיטב הערכתי האישית מתוך דיבורים רבים יצאו מעט מעשים, שאינם יכולים לשמש אפילו כעלה תאנה לחוסר יכולתה של הממשלה לקדם את פתרון הבעייה המעיקה על אוכלוסייה גדולה של המדינה.  וכל זאת בשים לב לעובדה שעל פי השקפתי שר הבינוי והשיכון פועל לקבע לטובת החרדים את הקריטריונים המשמשים לצרכי דיור בר השגה.

בין לבין מישהו זוכר את הכרזת ראש הממשלה על סופר טנקר של הבינוי?

אני מציע לכולנו לקרוא ובלבחון את הדברים בזהירות  רבה כך ההצהרה של שר התחבורה על פינוי שדה דב תוך מספר חודשים וכהעתקת פעילותו .  הדברים מזכירים לי את תוכניות הבנייה בכיכר המדינה שמלאו להם יובל שנים ועדין לא הונחה אבן אחת בכיכר לשמחת הכלבים המטיילים שם עם בעליהם.

ובהנחה ותקווה שישראל לא תיקלע למשבר כלכלי חריף או מצב ביטחוני בעייתי (מלחמה) או אסון טבע חו”ח אזי הצפי האישי שלי הוא כי השינוי במחירי הנדלן בישראל בשנת 2012 יהיה בגבולות ירידה של עד 10% ממחירי 2011.

קישור לפוסט האם יש בועת נדלן ? כמה שאלות והתייחסות אחרת:

http://gizmoron.com/2011/05/is-there-a-housing-bubble-in-israel-hebrew/

המשבר החדש בשוק ההון בישראל הוא נגזרת של החשש בשווקים מהמשך המיתון בארצות הברית והחשש מפריצה מחודשת של  משבר החובות באירופה (PIGS).

חיזוק משמעותי לחשש זה התקבל אחרי הורדת דירוג האשראי של ארצות הברית, אך צריך לזכור כי הורדת הדרוג באה אחרי שממדי הדאו ג’ונס והנאסד”ק ירדו עוד קודם לכן באחוזים ניכרים .

גם בשוקי ההון האירופאים הסנטימנט של המשקיעים הוא שלילי ובמיוחד בשים לב לעובדה כי הבנקים שם הם בעלי חוב גדולים של מדינות ה- PIGS כך גם בשווקי המזרח (הנג סנג ההונג קונגי וטוקיו).

הירידות בשוק ההון בישראל שהתרחשו אתמול פשוט התאימו את עצמן לירידות בארצות  הברית (במיוחד המניות הדואליות ). יתכן והירידות תימשכנה גם היום והתחתית הכפולה בארצות הברית שכה חוששים ממנה כבר מתרחשת מול עיננו.

מנגד כלכלת ישראל היא כלכלה מוטת יצוא. בלי היצוא לא תהיה למעשה תחולה לכלכלה הישראלית ולכן צריך לזכור כי כאשר ישנו גל צונאמי בשווקים הבינלאומיים, צריך לבחון את הפגיעה שלאחריו. ככל שהכלכלות הריאליות יפגעו וישובו לאחור מבחינת פעילותן , אזי לדבר יהיה השלכת רוחב גם על כלכלות אחרות שטרם התאוששו.

במצב זה לשיקולי מחיר הכסף מצד אחד ולתמורה על היצוא יש משקל כבד בסדרה של שקולים הנוגעים לכלכה המקומית והאפשרות כי נוסף למחאה המשק הישראלי יקלע למיתון.

מכאן שקביעת הריבית הבאה של בנק ישראל תצטרך להתחשב לא רק בשיקולים אינפלציונים, אלא גם בהשלכות שיש לקביעת גובה הריבית על שער הההמרה של הדולר לשקלים ומכאן גם על התמורה ליצוא הישראלי.

כתבתי מספר פעמים, לרבות כאן כי הדרך היחידה לגרום לעליית שער ההמרה של הדולר לשקלים, היא על ידי רגולציה של תנועות הון גדולות וספקולטיביות  לישראל, תנועות הון שמטרתן היחידה היא לעשיית רווח מהיר מהסחר במט”ח.

המדיניות הכלכלית בין אם נקבעת בבנק ישראל ובין אם במשרד האוצר  בכל הנוגע לרגולצייה של השווקים, תשליך בהכרח גם על האפשרות לייצב את שוק ההון הישראלי, אשר כרגע הוא שוק תזזיתי ביותר ובמלים אחרות חסר יציבות  (על התנפחות שערי המניות כתבתי כבר לפני חודשים רבים).

מכאן צריך לבחון את אלטרנטיבות ההשקעה של המשקיע הישראלי.

המשקיע הישראלי של שוק ההון ככל משקיע מחפש בעת סערה אי בו ישנה תשואה יציבה . בד”כ הנטייה היא להשקעה בנכסים ריאלים אם בחו”ל הבריחה היא לזהב ומתכות יקרות בישראל הבריחה היא בעיקר לנדל”ן.

לכן ככל שהסערה ונגזרותיה ימשכו יותר ויותר אנו נראה להערכתי חזרה/הישארות של משקיעים בשוק הנדל”ן וצעדי האוצר בנושא זה (עידוד מכירה) לא יועילו.

מהצד השני צריך לזכור כי הצונאמי בשוק ההון פגע ככל הנראה גם בחסכונות של הציבור בין אם באופן ישיר ובין אם דרך קרנות הנאמנות  וקופות הגמל (אלו הנזילות שההקפאה של רפורמת בכר אינה חלה עליהם מאחר וקדמו ל 12/05 ) וככל הנראה תהיה ירידה בהון העצמי של הציבור אשר יבקש לרכוש דירות חדשות, במצב דברים זה אני סבור :

א. כי גם אם מספר התחלות הבנייה בישראל גדל בחודשים האחרונים, אזי הקבלנים כמו כל אחד יבחנו את הכדאיות להוסיף התחלות בהתאם למצב הרכישות וכאן יכולה לבוא נקודת איזון הנמוכה מכפי צרכי השוק הנמדדים במספר משקי הבית החדשים.

ב.      מצד שני בהעדר אלטרנטיבה לרכישת דירה על ידי  משקי הבית החדשים , אנו  צפויים לראות, להערכתי האישית  עלייה בביקוש לדירות בשכירות , עלייה זו תאופיין גם בעלייה נוספת של דמי השכירות מצד אחד ובלחצים האינפלציונים כפועל יוצא  של רכיב הדיור מצד שני. לחצים אלו ניתן יהיה לאזן רק במקרה של ירידה במחירי הסחורות במקרה של מיתון עולמי ובהנחה שירידה זו תתורגם גם לירידה במחירים הקמעונאים בישראל.

אני מבקש לחזור ולהזכיר כאן לכולם את דברי הנגיד סטנלי פישר על השיקולים שמאחרי הורדת הריבית עם תחילתו של המשבר הכלכלי בשנת 2008, לרבות הנחתו כי אם היה משאיר את הריבית בשיעור גבוה הייתה בישראל אבטלה כבדה (דיבר על 10%לערך וברור שבמצב זה לא היה בידי ציבור משקי הבית כדי לרכוש דירות , וציבור הקבלנים היה מתאים את עצמו למצב ומוריד את מספר התחלות הבנייה. האם אנו במצב דומה עתה , כשהעננים יסורו מעל שוקי ההון נוכל לבחון את ההשלכות כפי שציינתי לעיל אבל התרחיש האמור צריך לעמוד מול עיננו.

מה השלכות  חוק הוד”לים האמור לשחרר במהירות קרקעות מתוכננות לבנייה?

להערכתי גם כשהחוק יכנס לפעולה במלוא עוצמתו ובהנחה כי למרות החוק תכנונים על פיו לא יעצרו בבתי המשפט המנהליים ( עתירות של גופים שונים בגין פגיעה בערכי אדם, נוף, טבע תרבות או פגיעה בקניין וכיו”ב) אזי פרק הזמן שבו התחלות הבנייה שיעשו על פיו יחלו להשפיע יהיו כשנתיים לערך והשאלה היא מתי יתחילו ליישם את החוק.

בין לבין צריך לזכור כי בלי בנייה של תשתיות ראויות רגילות ותחבורתיות מסילתיות מהפריפרייה למרכז ,היכולת של החקיקה להשפיע על מחירי הדיור במרכז תהיה קצרה וחולפת בגלל דילול מלאי הקרקעות במרכז בכלל .

ואי אפשר לסיים בלי נושא הדיור בר ההשגה הצורך בחוק הנוגע לדיור בר השגה בהיקפים גדולים הוא צורך חברתי לאומי שאסור להזניחו גם בימים טרופים אלו של שווקי הון בצרות ונכון כתב ידיד דובי דוניץ, כי צריך להוציא את משקי הבית החדשים מכלל המשוואה של מחירי הנדל”ן ואז אולי נוכל להגיע לשווי משקל שפוי ונכון במחירי המקרקעין והדירות בישראל.

על מלחמת המטבעות בישראל ראו הפוסט כאן  בקישור:

http://gizmoron.com/HE/2011/05/israels-currencies-war/

על חיוניות התשתיות רראו בקישור לפוסט כאן שוק הדיור העגגלה לפניהסוסים:

http://gizmoron.com/HE/2011/05/housing-market-the-cart-before-the-horse-hebrew-only/

על השאלה אם יש בועה בנדל”ן ? כמה שאלות והתייחסות אחרת ראו בקישור לפוסט בשם זה כאן:

http://gizmoron.com/HE/2011/05/is-there-a-housing-bubble-in-israel-hebrew/

ההפגנות המתחוללות בימים אלו מובנות היטב לראש הממשלה   , שהרי מדיניותו הכלכלית התאצ’ריסטית , היא שהובילה את הליכוד לתבוסה המכאיבה בתולדותיו בשנת 2006.

מדובר היה במדיניות קשוחה של הפרטה של כל מה שזז במשק, הפרטה בלי חמלה לא רק של חברות ציבוריות כי אם של שירותים שונים שהמדינה נתנה.

אז גם אם יש לו בודל בדמותו של שר האוצר (בודל שרבים רואים בו גם פודל), עדין האחריות והידיים של ראש הממשלה

הפרטה זו שימשה ככר פורה לצמיחה פרועה של הטייקונים במשק הישראלי, שכן ההפרטה לא הביאה לתחרות כלשהי במשק, אלא העבירה את השליטה בנכסים לידי אותם טייקונים , הפרטה שבה נעשה שימוש בשיטת השקשוקה.

מטבע הלשון “הטייקונים” בא לעולם עוד קודם לכן, אך בתקופתו של  BB הוא הפך למושג שביטא יותר מכל את העברת הכלכלה הישראלית לידי מעטים שידם בכל לרבות בפוליטיקה ומושג נוסף שהוטבע באותם ימים היה שיטת השקשוקה, מטבע לשון של עו”ד כספי שהפך יותר מכל לביטוי המתאר את העברת הבעלות של נכסים בבעלות המדינה לדי הטיקונים (השימוש שנעשה בו באופן פומבי היה בעת מכירת חלקה של המדינה בחברת צים) במקביל לבעלויות הצולבות של מעטים האוחזים בכלכלה הישראלית מכל עבר ובעצם שואבים את כספו של האזרח איש המעמד הבינוני.

החל ממחירי מוצרי המזון במרכול השכונתי ועד קרן הפנסיה שלו, כך מייצרת נייר חדרה את הנייר של טיטולי האגיס הנמכרים בשופרסל אשר בבעלות משורשרת של נוחי דנקנר המחזיק באותה עת גם בחברת כלל ביטוח , המוכרת לציבור ביטוחי בריאות אבל גם מחזיקה חברת בת המנהלת את כספי הפנסיה של חלק מהציבור, כמובן שיש לחברה גם זרוע נדלנית בשם נכסים לבנין ועוד חברה בשם כור (מישהו זוכר פעם זו הייתה חברה הסתדרותית) וכמובן שישנה חברת סלקום גם היא בבעלותו ועוד היד נטויה.

הטיקונים השונים אלו שרוכשים חברות, מנפיקים גם אגרות חוב כדי לבצע את רכישותיהם , אך אבוי, . כך נמצא כי בעת שאילן בן דב מי שמחזיק את השליטה, בחברת פרטנר (אורנג’) אינו יכול לפרוע את האג”חים של חברת השקעות אחרת שבבעלותו הלו היא חברת טאו השקעות, ותשובה, כן זה השולט בחברות רבות במשק כמו גם הפניקס חברה לביטוח (זו המנהלת כספי פנסיה של אזרחים רבים ) וכן על נתח נכבד מקידוח תמר, אינו יכול לפרוע את חובותיה של חברת דלק נדל”ן שבשליטתו, אותה אותה חברה כמו חברות ציבוריות אחרות וכמו טאו, שמשקיעים מוסדיים המנהלים את כספי הפנסיה של הציבור השקיעו בה את כספי הציבור ובמיוחד חברת הפניקס שנמצאת כפי שציינתי בבעלות תשובה, אך זה כמובן לא ימנע ולא ידיר שינה מעיני אילן בן דב או מר תשובה, שהרי הם אינם שייכים למעמד הבינוני של המדינה, זה ששומר על המדינה, זה שמשלם את מיסיה, זה שרוכש בשופרסל וזה שכספי הפנסיה שלו משמשים למינוף עיסקאות של הטייקונים, והמדינה אינה אלונקה עליה פצוע, כפי שהתבטא ראש הממשלה לאחרונה.

המעמד הבינוני הוא הוא הרוב הדומם של המדינה. הוא הלשד של המדינה.

עתה אנו עדים להפגנות של מעמד זה, שכל רצונו הוא בהקלת העול הכלכלי במדינה “קשת עורף” כמו מדינת ישראל, קשת עורף משום שהיא רוויה בשסעים שונים, משום שיש לה משא בטחוני חיוני, כאשר הממסד הפוליטי אינו עושה דבר לשיפור איכות החיים של אותו מעמד בינוני.

המעמד הבינוני מייחל מזה שנים לשינוי הפוליטיקה המקומית הממוסדת , אותה פוליטיקה שעליה ניתן לומר כי ככל שהיא מתמשכת שנים רבות כך היא הופכת למושחתת לא רק מהבחינה המילולית של המילה , אלא מושחתת במובן של גסות התייחסותה לאזרח ורצונו באיכות חייים קצת יותר טובה.

אז כך היה לנו את ד”ש זכרונה לברכה של יגאל ידין וכמה אנשים טובים שייחלו באמת לשנוי פני הפוליטיקה הישראלית, אך כפי שעלו על הבמה הפוליטית כך נעלמו ממנה, וכך היה לנו את שינוי של טומי לפיד , אשר צמחה ופרחה באופוזיציה , אך מעת שנכנסה תחת אוהלו של הממסד הפוליטי, שכחה את ייעודה ואת הבטחותיה, ובאותה מהירות בה עלתה כך ירדה מהבמה הציבורית.

אך תקוותו של הרוב הדומם לא פחתה כהוא זה, והוא מייחל לשינוי פוליטי שיגשים את הבטחות הבחירות ויאפשר לו איכות חיים טובה יותר גם ויחד עם המשא הבטחוני בו נושא אותו ציבור, אם מדובר באפשרות של ממש לרכוש דירה במסגרת דיור בר השגה, ואפשרות לגמור את החודש בלי אובר דראפט, והפסקת ההפרטה של שירותים כמו שירותי בריאות , והפסקה של השתוללות המחירים בתחומים שונים.

דמות חדשה ומקובלת שתגיע ותבטיח את הדברים האמורים יחד עם מצע בטחוני מאוזן ותקווה לעתיד, תגרוף קולות רבים , ומנדטים בכנסת, והשאלה תהיה תמיד מה באמת יתבצע ?

מי שמחפש אישוש להערכה ימצא אותה בסקרים השונים המעניקים ליאיר לפיד  מנדטים רבים .

וכמו האמרה – גם המסע הארוך ביותר מתחיל בצעד קטן אחד שהחל לנגד עיננו במסע ההפגנה ביום שבת האחרון.

להערכתי מתוך מסע זה תצמח מפלגה/ רשימה פוליטית חדשה ונקייה שתרוץ בבחירות הבאות לכנסת. הצלחתה תלויה לא מעט בהעמדת דמות ציבורית נקייה בראשה, כפי שטומי לפיד ז”ל התייצב בראש רשימת שינוי .