Comments on: כך יצחקו הקבלנים כל הדרך אל הבנק http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/ Marketing, Technology & Politics Wed, 15 Oct 2014 12:49:38 +0000 hourly 1 By: orihippo http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/#comment-280 orihippo Fri, 28 Mar 2014 14:55:45 +0000 http://gizmoron.com/?p=894#comment-280 אני ממש לא מבין למה לא בונים דיור צבורי, זה הפתרון היחיד והוא אפילו יכול להיות כלכלי ורווחי לקופת האוצר. מה שקבוצת חבר יכולה לעשות יכולה הממשלה לעשות, לקחת שטח אדמה גדול באמצע שום מקום לחבר אותו לרכבת מהירה ולהציע לקבלנים ולבנקים לבנות שם תמורת הלואות מרכז קניות ובתי דירות לעשרות אלפי משפחות. המדינה תוכל לבנות אותם במחיר הרבה יותר זול ממחיר השוק ולהציע אותם למחוסרי דיור ב70% ממחיר השוק בהלואות נוחות וכאשר הם יחליטו למכור את הדירה הם יחזירו 30 אחוז למדינה. זה לא רעיון שלי זה עובד במקומות אחרים יפה מאד אני ממש לא מבין למה לא בונים דיור צבורי, זה הפתרון היחיד והוא אפילו יכול להיות כלכלי ורווחי לקופת האוצר.
מה שקבוצת חבר יכולה לעשות יכולה הממשלה לעשות, לקחת שטח אדמה גדול באמצע שום מקום לחבר אותו לרכבת מהירה ולהציע לקבלנים ולבנקים לבנות שם תמורת הלואות מרכז קניות ובתי דירות לעשרות אלפי משפחות. המדינה תוכל לבנות אותם במחיר הרבה יותר זול ממחיר השוק ולהציע אותם למחוסרי דיור ב70% ממחיר השוק בהלואות נוחות וכאשר הם יחליטו למכור את הדירה הם יחזירו 30 אחוז למדינה. זה לא רעיון שלי זה עובד במקומות אחרים יפה מאד

]]> By: Gabriel http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/#comment-279 Gabriel Fri, 28 Mar 2014 05:43:40 +0000 http://gizmoron.com/?p=894#comment-279 אני מציע לכולם לקרוא ולראות 2 כתבות בנושא: הכתבה הראשונה משלהי נובמבר 2013 על מבצע של מועדון "חבר בראש העין וההתנפלות של כ- 4000 איש על 795 דירות שנמכרו תוך שעות ספורות בהנחה של 12% ממחיר המחירון: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129 הכתבה השנייה היא מאמש - ראיון עם מי שהיה המשנה לנגיד בנק ישראל פרופ' יקיר פלסנר כל מילה נוספת שלנו בנושא מיותר. http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000927632#fromelement=hp_morearticles אני מציע לכולם לקרוא ולראות 2 כתבות בנושא:
הכתבה הראשונה משלהי נובמבר 2013 על מבצע של מועדון “חבר בראש העין וההתנפלות של כ- 4000 איש על 795 דירות שנמכרו תוך שעות ספורות בהנחה של 12% ממחיר המחירון:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129
הכתבה השנייה היא מאמש – ראיון עם מי שהיה המשנה לנגיד בנק ישראל פרופ’ יקיר פלסנר כל מילה נוספת שלנו בנושא מיותר.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000927632#fromelement=hp_morearticles

]]> By: gabriel http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/#comment-278 gabriel Tue, 25 Mar 2014 11:06:48 +0000 http://gizmoron.com/?p=894#comment-278 אורי לצערי הדברים אינם עובדים כך במציאות הנוכחית. הקבלנים יפרסמו את הפרויקטים שיכללו בקטגוריה ואחכ יבררו כדבר ראשון עם הרוכשים את הזכאות. כך גם נקודת ההנחה היא שבחוזה הדברים יופיעו. ההנחה שלי היא שדירות שיהנו מהנחת הקטגוריה יזכו לביקושי יתר , לכך 2 משמעויות: הראשונה שהרוכשים בכל פרויקט יקבעו בהגרלה שתיערך על ידי הקבלן. שניים יווצר מחסור שיגרור אחריו לחץ על המחירים כלפי מעלה. אני ממליץ לך לעיין במאמר בגלובס שהופיע אחרי מבצע "חבר בראש העין בו ההנחה שניתנה הייתה 12% . כל הדירות נמכרו עוד לפני שהונח הבלוק הראשון ראה בקישור: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129 אורי
לצערי הדברים אינם עובדים כך במציאות הנוכחית.
הקבלנים יפרסמו את הפרויקטים שיכללו בקטגוריה ואחכ יבררו כדבר ראשון עם הרוכשים את הזכאות. כך גם נקודת ההנחה היא שבחוזה הדברים יופיעו.
ההנחה שלי היא שדירות שיהנו מהנחת הקטגוריה יזכו לביקושי יתר , לכך 2 משמעויות:
הראשונה שהרוכשים בכל פרויקט יקבעו בהגרלה שתיערך על ידי הקבלן.
שניים יווצר מחסור שיגרור אחריו לחץ על המחירים כלפי מעלה.
אני ממליץ לך לעיין במאמר בגלובס שהופיע אחרי מבצע “חבר בראש העין בו ההנחה שניתנה הייתה 12% .
כל הדירות נמכרו עוד לפני שהונח הבלוק הראשון
ראה בקישור:
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129

]]> By: gabriel http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/#comment-277 gabriel Tue, 25 Mar 2014 11:00:53 +0000 http://gizmoron.com/?p=894#comment-277 אורי הדברים בפועל לא יעבדו כך מאחר והקבלנים מודעים למשמעויות הדבר הראשון שיבררו הוא זכאות . בדיוק כמו שמבררים זכאויות למשכנתא. מעבר לכך כאשר ישנו פרויקט הנכלל בזכאות ויש עודף ביקוש (שצפוי להיות) הקבלנים עושים הגרלה. לאחר מכן בין כה וכה לא נשארות דירות למכירה שקטגוריה של הזכאויות. התוצאה המתבקשת היא לחץ על המחירים כלפי מעלה מכיוון שהקבלנים לא ירצו לתת הנחות מעבר להנחה במס. אם אתה רוצה לראות כיצד התנהלו מכירות בהנחה והסתערות של קונים ראה לדוגמא מבצע חבר בראש העין בו כל הדירות של הפרויקט נמכרו מראש עוד לפני הנחת הבלוק הראשון. http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129 אורי
הדברים בפועל לא יעבדו כך מאחר והקבלנים מודעים למשמעויות הדבר הראשון שיבררו הוא זכאות .
בדיוק כמו שמבררים זכאויות למשכנתא.
מעבר לכך כאשר ישנו פרויקט הנכלל בזכאות ויש עודף ביקוש (שצפוי להיות) הקבלנים עושים הגרלה.
לאחר מכן בין כה וכה לא נשארות דירות למכירה שקטגוריה של הזכאויות.
התוצאה המתבקשת היא לחץ על המחירים כלפי מעלה מכיוון שהקבלנים לא ירצו לתת הנחות מעבר להנחה במס.
אם אתה רוצה לראות כיצד התנהלו מכירות בהנחה והסתערות של קונים ראה לדוגמא מבצע חבר בראש העין בו כל הדירות של הפרויקט נמכרו מראש עוד לפני הנחת הבלוק הראשון.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000896129

]]> By: orihippo http://gizmoron.com/2014/03/%d7%9b%d7%9a-%d7%99%d7%a6%d7%97%d7%a7%d7%95-%d7%94%d7%a7%d7%91%d7%9c%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%93%d7%a8%d7%9a-%d7%90%d7%9c-%d7%94%d7%91%d7%a0%d7%a7/#comment-276 orihippo Tue, 25 Mar 2014 08:50:52 +0000 http://gizmoron.com/?p=894#comment-276 בעל הזכות לא חייב לספר לקבלן בשלב ראשון שיש לו זכות עד שסיכמו מחיר. יש להניח שהוא ממילא צריך להביא איזה אישור. עד אז הוא יכול להשיג את המחיר הנמוך כמו כל אחד. זה הרי ממילא כסף שהולך למדינה ולא צריך לשנות לקבלן או להשפיע על ההכנסות שלו. אני בכל זאת חושב שזה עידוד מסויים לשכבות מסויימות ונכון שכל הנחה במסוי מתגלגלת על אחרים אבל לפחות לאלא שבאמת צריך לעזור ולהקל מהם את הלחץ עוזרים. לדעתי הדרך היחידה להוריד מחירי דירות היא בדיור צבורי במקומות מרוחקים מהמרכז עם תחבורה צבורית טובה. המדינה אפילו יכולה כלכלית להרוויח מהסיפור בעל הזכות לא חייב לספר לקבלן בשלב ראשון שיש לו זכות עד שסיכמו מחיר. יש להניח שהוא ממילא צריך להביא איזה אישור. עד אז הוא יכול להשיג את המחיר הנמוך כמו כל אחד.
זה הרי ממילא כסף שהולך למדינה ולא צריך לשנות לקבלן או להשפיע על ההכנסות שלו.

אני בכל זאת חושב שזה עידוד מסויים לשכבות מסויימות ונכון שכל הנחה במסוי מתגלגלת על אחרים אבל לפחות לאלא שבאמת צריך לעזור ולהקל מהם את הלחץ עוזרים.

לדעתי הדרך היחידה להוריד מחירי דירות היא בדיור צבורי במקומות מרוחקים מהמרכז עם תחבורה צבורית טובה. המדינה אפילו יכולה כלכלית להרוויח מהסיפור

]]>